内装工事の流れ

オフィスや店舗、テナントの内装工事は、相談してすぐに施工を始めるわけではありません。

 

まず現在の状況や希望する空間を確認し、現地調査、レイアウトや工事内容の整理、デザイン・設計、見積もり、施工準備を経て、実際の工事へ進みます。

また、テナントビルでは管理会社への申請や工事区分の確認、指定施工会社との調整などが必要になる場合もあります。

 

ここでは、内装工事を検討してから完成・引き渡しまでの基本的な流れをご紹介します。

内装工事は完成日から逆算して進めます

内装工事では、実際の施工期間だけでなく、その前に必要な打ち合わせや設計、見積もり、工事申請なども含めてスケジュールを考える必要があります。

 

特に、

• オフィスの移転日
• 店舗の開業日
• テナントへの入居日
• 現在の物件の退去日
• 原状回復後の引き渡し日

 

など、決まった期日がある場合は、そこから逆算して工程を組みます。

工事内容や物件条件によって必要な期間は異なるため、完成希望日が決まっている場合は、早い段階で相談しておくことが重要です。

1．お問い合わせ・ご相談

まず、検討している工事についてお伺いします。

この段階で、具体的なレイアウトやデザインが決まっている必要はありません。

たとえば、

• オフィスを移転する
• 事務所を改装したい
• 店舗を新しく出店する
• テナントへの入居が決まった
• レイアウトを変更したい
• ビルの共用部を改修したい
• 原状回復工事を行いたい

 

といった状況をお知らせください。

 

あわせて、

• 物件の所在地
• 建物・物件の用途
• 工事を希望する場所
• 希望する完成時期
• 現在困っていること
• おおよそのご希望

 

などを確認します。

2．ヒアリング・条件整理

次に、どのような空間にしたいのかを整理します。

 

オフィスであれば、

• 利用する人数
• 必要な席数
• 会議室の数
• 受付・来客スペース
• 収納
• 働き方
• 社員の動線

 

などを確認します。

店舗であれば、

• 業種・業態
• 売場や客席
• スタッフ動線
• レジ・受付
• バックヤード
• 必要な設備
• 開業予定日

 

などを確認します。

 

「どのようなデザインにしたいか」だけでなく、「その空間をどのように使うのか」を整理することが重要です。

3．現地調査

実際の物件を確認します。

図面だけでは分からない部分もあるため、現地で現在の状態や施工条件を確認します。

 

主に、

• 床・壁・天井の状態
• 柱・梁
• 天井高さ
• 既存の間仕切り
• 電気設備
• 照明
• 空調設備
• 消防設備
• 給排水設備
• 搬入経路
• エレベーター
• 工事可能時間

 

などを確認します。

既存内装を活かす場合には、残せる部分と変更が必要な部分についても確認します。

4．建物側の工事条件を確認

オフィスビルやテナントビルでは、テナント側だけで自由に工事できるとは限りません。

 

物件によって、

• 館内工事規則
• 工事区分表
• A工事・B工事・C工事
• 指定施工会社
• 工事可能時間
• 搬入・搬出条件
• 共用部の養生
• 工事申請
• 必要な提出書類

 

などが定められている場合があります。

特に空調、電気、消防設備などについては、建物側の指定施工会社による工事が必要になることもあります。

 

このような条件を確認せずにレイアウトやデザインを進めると、後から変更が必要になる場合があります。そのため、できるだけ早い段階で建物側の施工条件を確認します。

5．レイアウト・工事内容を整理

ヒアリングと現地調査、建物条件をもとに、空間の使い方を具体化していきます。

 

オフィスでは、

• 執務スペース
• 会議室
• 応接室
• 受付
• 収納
• 動線

 

などを整理します。

店舗では、

• 客席・売場
• レジ・受付
• スタッフ動線
• バックヤード
• 什器
• 設備

 

などを検討します。

 

レイアウトを変更すると、照明や空調、電源、消防設備などにも影響することがあります。

そのため、席や間仕切りだけでなく、設備との関係も確認しながら計画します。

6．デザイン・設計

レイアウトや工事範囲が整理できたら、内装デザインや仕様を具体化します。

 

主に、

• 床
• 壁
• 天井
• 間仕切り
• 照明
• サイン
• 造作家具・什器

 

などを検討します。

見た目だけでなく、既存建物の状態や設備、施工方法、予算なども考えながら決めていきます。内装工事では、デザインと施工を切り離さず、実際に施工できる方法まで確認することが重要です。

7．工事範囲・仕様を確定する

デザインやレイアウトとあわせて、「どこまで工事を行うのか」を具体的に整理します。

たとえば、

• 既存部分を残す
• 既存内装を撤去する
• 間仕切りを新設する
• 床を張り替える
• 壁や天井を変更する
• 照明を変更する
• 電源を増設する
• 造作家具を製作する

 

などです。

工事範囲が明確になることで、見積もり内容も確認しやすくなります。

8．お見積もり

工事範囲や仕様をもとに費用を確認します。

内装工事の費用は、面積だけではなく、

• 既存物件の状態
• 工事範囲
• 使用する仕上げ材
• 間仕切り
• 電気・照明
• 空調・消防設備
• 造作家具
• 建物側の指定工事
• 工事可能時間
• 工期

 

などによって変わります。

見積もりでは総額だけでなく、「どこまでの工事が含まれているのか」を確認することが重要です。

9．全体工程を決める

工事内容と完成希望日をもとに施工スケジュールを組みます。

たとえば、

• 1. 工事申請
• 2. 資材や製作物の手配
• 3. 既存内装の撤去
• 4. 間仕切り工事
• 5. 設備工事
• 6. 床・壁・天井工事
• 7. 照明・電気工事
• 8. 造作家具・什器の設置
• 9. 仕上げ
• 10. 完成確認

 

など、複数の工程を順番に進めます。

B工事など建物側の指定工事がある場合には、その施工日程も含めて全体工程を調整します。

10．工事申請・施工準備

テナントビルなどでは、工事開始前に管理会社への申請が必要になることがあります。

必要な資料は建物によって異なりますが、

• 工事申請書
• 工程表
• 図面
• 作業員に関する書類
• 搬入・搬出に関する申請

 

などを求められる場合があります。

あわせて、材料、設備、造作家具などの手配を進め、施工開始に備えます。

11．施工

施工計画に基づいて内装工事を進めます。

工事内容によって、

• 解体・撤去
• 間仕切り
• 床
• 壁
• 天井
• 電気
• 照明
• 空調
• 消防設備
• 給排水
• 造作家具
• サイン

 

など、複数の専門工事が関係します。

それぞれの工事を個別に進めるのではなく、施工順序や取り合いを確認しながら進めることが重要です。

12．現場管理

工事中は、図面や仕様どおりに施工されているかだけでなく、工程や安全についても確認します。

 

主に、

• 工事の進捗
• 施工内容
• 各専門業者の工程
• 仕上がり
• 現場の安全
• 建物側との施工条件
• 必要な調整事項

 

などを確認しながら現場を進めます。

入居中・営業中の建物では、利用者や他のテナントへの影響も考慮しながら工程を調整します。

13．完成・確認

工事が完了したら、施工内容や仕上がりを確認します。

床、壁、天井などの内装だけでなく、施工した設備や造作家具などについても確認します。

必要な確認を終えた後、完成・引き渡しとなります。

オフィス移転では新旧オフィスを同時に考える

オフィス移転では、新しいオフィスの内装工事だけでなく、現在のオフィスの退去・原状回復も必要になる場合があります。

 

新オフィスでは、

• 内装工事
• レイアウト
• 家具
• 設備
• 引っ越し準備

 

旧オフィスでは、

• 荷物の搬出
• 家具・什器の撤去
• 原状回復工事
• 管理会社による確認
• 引き渡し

 

などを進めます。

 

それぞれを別々に考えるのではなく、新しいオフィスへの入居日と旧オフィスの退去期限を確認しながら、一つの移転スケジュールとして整理することが重要です。

店舗では開業日から逆算する

店舗内装工事では、施工完了後にも開業準備が必要になる場合があります。

たとえば、

• 商品の搬入
• 家具・什器の設置
• 厨房機器などの設置
• スタッフの準備
• 営業開始に向けた最終確認

 

などです。

そのため、「工事完成日＝開業日」と考えるのではなく、開業準備に必要な期間も含めて工程を考えることが重要です。

工期は工事内容や建物条件によって異なります

内装工事に必要な期間は、物件の面積だけでは判断できません。

たとえば、

• 工事範囲
• 既存内装の状態
• 解体・撤去の有無
• 間仕切りの量
• 設備工事
• 造作家具
• 建物側の指定工事
• 工事可能時間
• 資材・製作物の納期

 

などによって変わります。

 

特にテナントビルでは、管理会社への申請や指定施工会社との調整期間も必要になる場合があります。

完成希望日がある場合には、施工期間だけでなく準備期間も含めて確認します。

物件が決まった段階で相談することもできます

具体的なデザインやレイアウトが決まってから施工会社へ相談する必要はありません。

 

むしろ、

「この物件で希望するオフィスがつくれるのか」

「この店舗で必要な設備が設置できるのか」

「どの程度の工事が必要なのか」

といった段階から建物条件を確認することで、その後の計画を整理しやすくなります。

 

物件によって工事区分や設備条件が異なるため、早い段階で施工の視点から確認することも重要です。

工事前に決めておくと進めやすいこと

すべてを最初に決めておく必要はありませんが、次のような内容が分かっていると打ち合わせを進めやすくなります。

• 物件
• 空間の用途
• 利用人数
• 必要な部屋・スペース
• 希望する完成時期
• 現在困っていること
• 残したい内装や設備
• おおよその予算
• 希望するイメージ

 

まだ決まっていない内容については、打ち合わせや現地確認を行いながら整理していきます。

よくあるご質問

「まだ物件が決まっていなくても相談できますか」

「どの段階で見積もりを依頼できますか」

「営業中・入居中でも工事できますか」

「B工事とは何ですか」

「既存内装を残して工事できますか」

など、内装工事についてよくいただくご質問をまとめています。

関連GUIDE

内装工事を初めて検討する方へ

 

工事費用の考え方について

 

オフィスの席配置・動線について

 

会議室や個室をつくる際の間仕切りについて

 

内装工事についてご相談ください

内装工事では、レイアウトやデザインだけでなく、建物の状態、設備、工事区分、予算、完成希望日などを確認しながら進める必要があります。

具体的な工事内容が決まっていない段階でも、現在の状況やご希望、物件条件などを確認しながら必要な工程を整理できます。

 

Jテクノでは、大阪市内を中心に、オフィス、店舗・テナント、ビルなどの空間づくりについて、デザイン・設計から施工、現場管理まで対応しています。