ビル共用部改修

ビルのエントランスや共用廊下、エレベーターホールは、入居者だけでなく、来訪者や取引先など多くの人が利用する空間です。床や壁、照明、サインなどの劣化や古さが目立つと、共用部だけでなく建物全体の印象にも影響します。

 

一方で、共用部の改修では、見た目を新しくするだけでなく、既存設備、日常の利用動線、入居テナントへの影響、工事可能な時間帯なども考慮する必要があります。

 

Jテクノでは、大阪市内を中心に、ビルエントランス、共用廊下、エレベーターホールなどの改修・リニューアルについて、現在の状態を確認しながらデザイン・設計から施工、現場管理まで対応しています。

ビル共用部改修とは

ビル共用部改修とは、入居テナントや来訪者が共通して利用する空間を改修・リニューアルする工事です。
主に、

• エントランス
• 共用廊下
• エレベーターホール
• 床
• 壁
• 天井
• 照明
• サイン
• その他の共用スペース

 

などが対象になります。

 

長く使用しているビルでは、床や壁の傷みだけでなく、

• 建物全体が古く見える
• エントランスの印象を変えたい
• 共用部を明るくしたい
• サインを分かりやすくしたい

 

といった課題が出てくることがあります。
共用部は建物全体の印象に関わるため、単に古くなった部分を交換するだけでなく、今後その建物をどのように見せ、使っていくのかを考えながら改修範囲を整理することが重要です。

共用部の場所に合わせて改修内容を考える

ビル共用部といっても、エントランスと共用廊下・エレベーターホールでは、空間の役割が異なります。場所ごとの詳しい改修内容については、以下のページでご紹介しています。

 

ビルエントランス改修

エントランスは、入居者や来訪者が建物へ入った際に最初に目にする場所です。床、壁、天井、照明、サインなどを見直すことで、建物全体の第一印象を整えることができます。
既存の内装をすべて撤去するのではなく、活かせる部分を残しながら必要な箇所を改修する方法も検討できます。

 

ビル廊下・エレベーターホール改修

共用廊下やエレベーターホールは、入居者や来訪者が日常的に利用する場所です。床・壁・照明・サインなどを見直しながら、清潔感や分かりやすさ、建物全体との統一感を考えて改修します。

ビル共用部を改修するタイミング

共用部の改修には、「築何年で必ず行う」といった一律の時期があるわけではありません。現在の状態や建物の運営方針を確認しながら判断します。

 

床・壁などの傷みが目立ってきた

多くの人が利用する共用部は、床や壁に傷や汚れが生じやすい場所です。部分補修で対応できるのか、仕上げ全体を更新するのかを現状に合わせて検討します。

 

建物全体が古い印象になってきた

設備として使用できる状態でも、床・壁・照明・サインなどのデザインによって、建物全体が古く感じられることがあります。共用部の仕上げを見直すことで、現在の建物に合った印象へ整えることができます。

 

テナント募集を見据えて印象を整えたい

エントランスや共用部は、入居を検討する企業が建物を見る際にも目にする場所です。専有部だけでなく、共用部を含めた建物全体の印象を見直すことも一つの考え方です。

 

テナント入れ替えや他の改修に合わせたい

テナントの退去・入居や設備更新など、建物内で別の工事を行うタイミングに合わせて共用部を改修する場合もあります。複数の工事を行う場合は、工事範囲や施工時期をまとめて確認することで工程を整理しやすくなります。

ビル共用部改修の主な内容

実際の工事内容は建物によって異なりますが、主に次のような改修を検討します。

 

床の改修

エントランス、廊下、エレベーターホールなどの床について、状態に応じて補修や張り替えを行います。多くの人が通行する場所のため、デザインだけでなく、用途やメンテナンス性も考慮して仕上げを検討します。

 

壁の改修

壁面の素材や色を変更することで、共用部の印象を変えることができます。既存の壁の状態や周囲とのバランスを確認しながら改修範囲を決めます。

 

天井の改修

天井仕上げを変更する場合には、照明、空調、消防設備などとの関係も確認します。既存天井を活かしながら照明だけを見直す方法などもあります。

 

照明の見直し

照明は、空間の明るさだけでなく、共用部全体の印象にも影響します。エントランス、廊下、エレベーターホールなど、それぞれの用途に合わせて検討します。

 

サインの見直し

ビル名、フロア案内、テナント案内などのサインは、来訪者にとって分かりやすいことが重要です。内装とあわせてサインを見直すことで、空間全体に統一感を持たせることもできます。

既存を活かしながら改修する

ビル共用部の改修では、既存の床・壁・天井などをすべて撤去してつくり直す必要があるとは限りません。
現在の状態を確認し、

• そのまま使用できる部分
• 補修で対応する部分
• 仕上げを変更する部分
• 新しくつくり直す部分

 

を整理します。

 

たとえば、

• 既存天井を活かす
• 状態のよい壁面を残す
• 床だけを更新する
• 照明を変更する
• エントランスの一部を重点的に改修する
• サインだけを整理する

 

といった方法もあります。
必要な場所に工事を絞ることで、改修予算の使い方にメリハリをつけることもできます。

建物全体の統一感を考える

共用部を改修する際には、一つの場所だけを見るのではなく、建物全体のつながりを考えることも重要です。

 

たとえば、

• エントランス
• エレベーターホール
• 共用廊下
• フロア案内
• サイン

 

で色や素材、照明の考え方が大きく異なると、建物全体としてまとまりのない印象になる場合があります。
一方で、場所ごとに求められる機能は異なります。そのため、全体のデザインに一定の統一感を持たせながら、それぞれの空間の用途に合わせて仕様を検討します。

入居中のビルでは工事中の動線も考える

ビル共用部は、テナントが入居している状態で工事を行う場合があります。そのため、完成後のデザインだけでなく、施工中の安全や利用動線も重要です。
たとえば、

• 入居者の通行
• 来訪者の動線
• 工事エリアの区分
• 資材の搬入・搬出
• エレベーターの使用
• 共用部の養生
• 工事可能時間

 

などを確認します。

 

エントランスや廊下など、日常的に使用する場所では、工事範囲や工程を分けながら施工する場合もあります。建物を使用しながら工事を行う場合には、利用者への影響を確認しながら施工計画を立てることが重要です。

ビルオーナー・管理会社など関係者との調整

共用部改修では、ビルオーナー、管理会社、設備業者、施工会社など、複数の関係者が関わる場合があります。テナントが入居している建物では、施工内容によって入居者への案内や工程調整が必要になることもあります。
そのため、

• 誰がどの部分を確認するのか
• どの工事をいつ行うのか
• 設備工事との取り合いをどうするのか
• 入居テナントへの影響をどう抑えるのか

 

などを整理しながら進めます。

 

Jテクノでは、デザイン・施工だけでなく、必要な関係者との確認や現場工程も含めて改修工事を進めます。

B工事・建物改修とあわせて検討する場合

共用部改修と同じタイミングで、

• テナント区画の改装
• B工事などの設備工事
• 原状回復工事
• 建物全体の改修

 

などを行う場合があります。
複数の工事が関係する場合は、それぞれを個別に進めるのではなく、建物全体の施工範囲と工程を整理することが重要です。

テナント退去を機に共用部を見直す場合

テナントの入れ替えをきっかけに、共用部改修を検討することもあります。
たとえば、

• 退去区画の原状回復を行う
• 次のテナント向けに区画を整える
• エントランスを改修する
• 共用廊下を更新する
• フロア案内やサインを見直す

 

といった工事です。

 

原状回復と共用部改修を別々の時期に行うのではなく、今後のテナント募集や建物利用も踏まえて改修範囲を検討できる場合があります。

ビル共用部改修の流れ

工事内容や建物の状況によって異なりますが、一般的には次のように進めます。

 

1．相談・現状整理

改修したい場所、現在のお困りごと、希望する時期などを確認します。

 

2．現地調査

エントランス、廊下、エレベーターホールなどの現在の状態を確認します。
既存内装だけでなく、設備や施工条件についても確認します。

 

3．改修範囲の整理

現状とご要望を踏まえて、残す部分、補修する部分、新しくする部分を整理します。

 

4．デザイン・設計

床、壁、天井、照明、サインなど、必要な改修内容を検討します。

 

5．施工方法・工程の検討

入居者や来訪者の動線、工事可能時間、搬入条件などを確認しながら施工計画を立てます。

 

6．見積もり

工事範囲や仕様をもとに必要な費用を確認します。

 

7．施工・現場管理

関係する専門業者と工程や施工内容を確認しながら工事を進めます。

 

8．完成・確認

施工内容を確認して完成となります。

ビル共用部改修の費用

共用部改修の費用は、面積だけでは決まりません。
主に、

• 改修する場所
• 工事範囲
• 既存内装の状態
• 使用する素材
• 床・壁・天井の工事内容
• 照明
• サイン
• 設備工事の有無
• 工事可能時間
• 入居中か空室か
• 搬入条件
• 工期

 

などによって変わります。

 

全面的にリニューアルする方法だけでなく、状態のよい部分を残し、必要な箇所を中心に改修することもできます。現在の状態と今後どのような建物にしていきたいのかを確認しながら、改修範囲を整理することが重要です。

建物の使われ方を踏まえて共用部を改修する

ビル共用部の改修では、古くなった部分を新しくするだけでなく、建物全体の印象、入居者や来訪者の使い方、施工中の動線などを含めて考える必要があります。

 

Jテクノでは、現在の建物状態を確認し、既存を活かす部分と改修する部分を整理しながら、デザイン・設計から施工、現場管理まで対応しています。

大阪でビル共用部改修をご検討の方へ

大阪でビルエントランス、共用廊下、エレベーターホールなどの改修を行う場合は、現在の内装状態だけでなく、入居状況や工事中の利用動線、建物全体とのバランスも確認することが重要です。

 

Jテクノでは、大阪市内を中心に、ビル共用部の改修・リニューアルについて、デザイン・設計から施工、現場管理まで対応しています。

関連ページ

ビルの第一印象となるエントランス改修について

 

共用廊下・エレベーターホールの改修について

 

B工事や建物側との工事調整について

 

テナント退去時の原状回復について

 

既存建物全体の改修について

ビル共用部改修についてご相談ください

ビル共用部の改修では、すべてを新しくする必要があるとは限りません。現在の状態を確認しながら、残す部分、補修する部分、改修する部分を整理することで、建物の使い方や予算に合わせた計画を立てることができます。
具体的なデザインや工事範囲が決まっていない段階でも、エントランス、共用廊下、エレベーターホールなどの状態を確認しながら改修内容を整理できます。

 

Jテクノでは、大阪市内を中心に、ビル共用部のデザイン・設計から改修工事、施工、現場管理まで対応しています。