ビル廊下・エレベーターホール改修

ビルの共用廊下やエレベーターホールは、入居者や来訪者が日常的に利用する空間です。床や壁の傷み、照明の古さ、サインの分かりにくさなどが目立つと、共用部だけでなく建物全体の印象にも影響します。

 

一方で、共用部の改修では、見た目を新しくするだけでなく、人の動線、既存設備、入居テナントへの影響、工事中の安全なども考える必要があります。

 

Jテクノでは、大阪市内を中心に、ビル共用廊下・エレベーターホールの床・壁・天井、照明、サインなどの改修について、デザイン・設計から施工、現場管理まで対応しています。

ビル廊下・エレベーターホール改修とは

ビル廊下・エレベーターホール改修とは、入居者や来訪者が共通して利用する移動空間の内装や設備を見直し、現在の建物に合った状態へ整える工事です。
主に、

• 床
• 壁
• 天井
• 照明
• サイン
• エレベーター前の空間
• 各階の案内表示
• その他の共用部分

 

などを検討します。

 

共用廊下やエレベーターホールは多くの人が日常的に利用するため、床や壁の傷み、汚れなどが目立ちやすい場所です。また、内装自体に大きな劣化がなくても、照明、色、サインなどを見直すことで、建物全体の印象を整えられる場合があります。
現在の状態を確認し、残す部分、補修する部分、改修する部分を整理しながら計画します。

共用廊下・エレベーターホールは一つの移動空間として考える

ビルを利用する人は、エントランスからエレベーターへ進み、各階のエレベーターホールを経て、共用廊下から目的のテナントへ向かいます。
そのため、

• エントランス
• エレベーターホール
• 共用廊下
• フロア案内
• テナントサイン

 

は、それぞれ別の場所でありながら、利用者にとっては連続した空間です。
床、壁、照明、サインなどに一定の統一感を持たせることで、エントランスから各階まで建物全体の印象をつなげやすくなります。

共用廊下・エレベーターホール改修を検討する主なタイミング

改修には一律の時期があるわけではありません。現在の状態や今後の建物運営に合わせて検討します。

 

床や壁の傷みが目立ってきた

人の通行が多い共用廊下では、床材の傷や汚れ、壁面の擦れなどが生じやすくなります。部分的な補修で対応するのか、全体を更新するのかを現状に合わせて検討します。

 

照明を見直したい

共用部は、照明の明るさや見え方によっても印象が変わります。既存の床や壁を活かしながら、照明を見直すことで空間の雰囲気を変えられる場合もあります。

 

サインや案内表示が分かりにくい

テナントの入れ替えなどによって表示が増え、案内が分かりにくくなることがあります。情報を整理し、来訪者が目的のテナントへ進みやすいサイン計画を考えます。

 

テナント募集や入れ替えを機に整えたい

入居を検討する企業にとって、専有部だけでなく共用廊下やエレベーターホールも建物を見る際の要素の一つです。テナント募集や入れ替えに合わせて共用部を見直す場合もあります。

 

エントランス改修とあわせて整えたい

ビルエントランスを改修する際に、共用廊下やエレベーターホールまでデザインの考え方をつなげることで、建物全体に統一感を持たせやすくなります。

共用廊下改修で見直す主なポイント

共用廊下では、日常的な使いやすさとともに、清潔感や建物全体との調和を考えます。

 

床

共用廊下の床は、多くの人が歩くため傷みや汚れが目立ちやすい部分です。改修では、

• 現在の床材の状態
• 通行量
• 清掃・メンテナンス
• 他の共用部とのデザイン
• 施工方法

 

などを確認しながら仕上げを検討します。

 

壁

共用廊下の壁は、長年の使用によって擦れや汚れが生じることがあります。全面的に仕上げを変更するだけでなく、状態に応じて補修や部分的な変更を行う方法もあります。

 

天井

天井は、仕上げだけでなく、照明、空調、消防設備などとの関係も確認します。状態のよい既存天井を活かしながら、必要な部分だけを改修する方法もあります。

 

照明

廊下の照明は、利用者が移動するための明るさを確保するとともに、空間全体の印象にも関係します。既存の照明位置や空間の見え方を確認しながら検討します。

 

サイン・案内表示

各テナントへの案内やフロア表示などは、初めて訪れる人にも分かりやすいことが重要です。内装とのバランスを考えながら、表示内容や配置を整理します。

エレベーターホール改修で見直す主なポイント

エレベーターホールは、各階に到着した来訪者が最初に目にする場所です。そのため、共用廊下への入口であると同時に、そのフロアの印象に関わる空間でもあります。

 

エレベーターを降りたときの見え方

エレベーターの扉が開いたときに、正面や視線の先に何が見えるのかを確認します。正面壁、フロア表示、テナント案内などをデザイン上のポイントとして考えることもできます。

 

床・壁の仕上げ

共用廊下と同じ仕上げにする方法もあれば、エレベーターホールだけに特徴を持たせる方法もあります。建物全体とのバランスを見ながら検討します。

 

照明

エレベーターを降りた直後の明るさと、その先の廊下へのつながりを考えながら照明を計画します。

 

フロア案内・テナントサイン

来訪者が目的のテナントを探す際、エレベーターホールの案内表示は重要です。表示内容が増えて分かりにくくなっている場合は、情報や配置を整理します。

床・壁・照明・サインを一体で考える

共用部では、
「床だけを張り替える」
「照明だけを変更する」
といった部分改修もできます。

 

一方、複数の箇所を改修する場合には、それぞれを個別に選ぶのではなく、

• 床の色と壁面
• 照明と内装の見え方
• エレベーターホールと共用廊下
• サインと空間デザイン
• エントランスから各階までのつながり

 

などを確認しながら全体を整えることが重要です。
部分ごとの工事を一つの空間として考えることで、共用部全体にまとまりを持たせやすくなります。

既存を活かしながら改修する

共用廊下・エレベーターホールの改修では、現在あるものをすべて撤去する必要はありません。現地を確認し、

• そのまま使用する部分
• 補修する部分
• 仕上げを変更する部分
• 新しくする部分

 

を整理します。

 

たとえば、

• 既存天井を活用する
• 壁面の一部だけを変更する
• 床を中心に更新する
• 照明を見直す
• サインを統一する
• エレベーターホールの正面壁を重点的に改修する

 

といった方法があります。
必要な部分に工事を絞ることで、予算とのバランスを取りながら改修することもできます。

複数階を改修するときは共通するルールを決める

複数階の共用廊下やエレベーターホールを改修する場合には、建物全体として共通するデザインルールを設定する方法があります。
たとえば、

• 基本となる床材を揃える
• 壁・天井の基本仕様を統一する
• 照明の考え方を揃える
• サインデザインを統一する
• 階ごとに必要な表示だけを変更する

 

といった方法です。

 

すべての階をまったく同じにする必要はありませんが、共通する部分を決めておくことで建物全体にまとまりを持たせやすくなります。複数階を段階的に改修する場合にも、最初に基本ルールを整理しておくことで、その後の改修をつなげやすくなります。

入居中のビルでは利用動線を確保しながら施工する

共用廊下やエレベーターホールは、テナントが入居している状態でも日常的に使用されます。そのため、改修では施工中の利用方法についても確認する必要があります。
主に、

• 入居者・来訪者の通行ルート
• 工事エリアの区分
• 通行制限
• 資材の搬入・搬出
• エレベーターの使用
• 共用部の養生
• 工事可能時間
• 騒音やほこりが発生する作業
• 安全管理

 

などを確認します。

 

工事内容によっては、一度にすべてを施工せず、エリアや階、工程を分けて進めることもあります。ビルを使用しながら工事を行う場合は、完成後の仕上がりだけでなく、施工期間中の建物利用も踏まえて工程を組むことが重要です。

オーナー・管理会社など関係者との確認

共用部改修では、

• ビルオーナー
• 管理会社
• 設備業者
• 施工会社
• 各専門業者
• 入居テナント

 

など、複数の関係者が関わる場合があります。

 

特に入居中の建物では、工事時間、通行制限、騒音を伴う作業、エレベーター利用などについて事前の確認が必要になることがあります。Jテクノでは、改修内容だけでなく、必要な関係者との確認や施工工程も整理しながら工事を進めます。

設備工事や指定施工会社が関係する場合

共用部の改修内容によっては、照明、電気、空調などの設備工事が関係することがあります。建物側設備に関係する部分では、指定施工会社による工事が必要になる場合もあります。
そのため、

• 内装工事の範囲
• 必要な設備工事
• 指定施工会社による工事の有無
• 内装と設備の施工順序

 

などを確認します。

テナント入れ替えを機に共用部を見直す場合

テナントが退去・入居するタイミングで、各階の共用部を見直す場合もあります。

たとえば、

• 退去区画の原状回復
• 次のテナント向けの改修
• テナント案内の変更
• 共用廊下の改修
• エレベーターホールの改修

 

などが同じ時期に発生することがあります。
複数の工事が予定されている場合には、今後のテナント募集や建物運営も踏まえながら施工範囲や工程を整理します。

ビル廊下・エレベーターホール改修の流れ

建物や工事内容によって異なりますが、一般的には次のように進めます。

 

1．相談・現状整理

改修したい場所、現在のお困りごと、ご希望の時期などを確認します。

 

2．現地調査

共用廊下やエレベーターホールの床、壁、天井、照明、サインなどの状態を確認します。入居状況や施工条件についても確認します。

 

3．改修範囲の整理

残す部分、補修する部分、新しくする部分を整理します。複数階を改修する場合は、建物全体で共通させる内容も検討します。

 

4．デザイン・設計

床、壁、天井、照明、サインなどを含めて共用部全体を計画します。

 

5．施工方法・工程の検討

入居者の動線、施工時間、搬入条件、設備との関係などを確認しながら工程を組みます。

 

6．見積もり

工事範囲や仕様をもとに必要な費用を確認します。

 

7．施工・現場管理

関係する専門業者と工程、安全、施工状況を確認しながら工事を進めます。

 

8．完成・確認

施工内容を確認して完成となります。

ビル廊下・エレベーターホール改修の費用

改修費用は、廊下の長さや面積だけで決まりません。
主に、

• 改修する階数
• 施工面積
• 既存内装の状態
• 床・壁・天井の仕様
• 照明
• サイン
• 設備工事の有無
• 入居中か空室か
• 工事可能時間
• 搬入条件
• 工程・工期

 

などによって変わります。

 

全面的に改修する方法だけでなく、

• 床を中心に更新する
• 照明とサインを見直す
• エレベーターホールを重点的に改修する
• 一部の階から段階的に改修する

 

といった方法もあります。
現在の状態と改修目的、予算を確認しながら、必要な工事範囲を整理することが重要です。

日常的に使われる共用動線を建物全体に合わせて整える

共用廊下・エレベーターホールは、入居者や来訪者が日常的に通る空間です。そのため、仕上げを新しくするだけでなく、移動のしやすさ、案内の分かりやすさ、エントランスとの統一感、入居中の施工方法なども含めて考える必要があります。

 

Jテクノでは、現在の状態を確認しながら、既存を活かす部分と改修する部分を整理し、床・壁・天井、照明、サインなどのデザイン・設計から施工、現場管理まで対応しています。

大阪でビル廊下・エレベーターホール改修をご検討の方へ

大阪でビル共用廊下・エレベーターホールを改修する場合は、現在の内装状態だけでなく、複数階の統一感、入居状況、施工中の通行動線なども確認することが重要です。

 

Jテクノでは、大阪市内を中心に、共用廊下・エレベーターホールの改修・リニューアルについて、デザイン・設計から施工、現場管理まで対応しています。

関連ページ

ビル共用部全体の改修について

 

ビルの第一印象となるエントランス改修について

 

設備や建物側との工事調整について

 

既存建物全体の改修について

ビル廊下・エレベーターホール改修についてご相談ください

共用廊下やエレベーターホールの改修では、床や壁を新しくするだけでなく、照明、サイン、各階の統一感、入居者や来訪者の動線などもあわせて考えることが重要です。
具体的なデザインや工事範囲が決まっていない段階でも、現在の共用部の状態や建物の使われ方、入居状況、ご予算などを確認しながら必要な改修内容を整理できます。

 

Jテクノでは、大阪市内を中心に、ビル共用廊下・エレベーターホールのデザイン・設計から改修工事、施工、現場管理まで対応しています。