Office interior construction

大阪の店舗内装工事

大阪で店舗を新しく出店したり、既存店舗を改装したりする際には、内装デザインだけでなく、物件の状態や設備、建物側の工事条件、開業までのスケジュールなども確認しながら進める必要があります。

特にテナント物件では、工事可能時間や搬入条件、管理会社への申請、工事区分、指定施工会社など、物件ごとに異なる条件があります。また、飲食店、物販店、サービス店舗など、業態によって必要な設備やレイアウトも変わります。

Jテクノでは、大阪市内を中心に、新規出店、店舗改装、テナント内装工事について、デザイン・設計から施工、現場管理まで対応しています。

大阪で店舗内装工事をご検討の方へ

店舗内装工事では、床や壁を新しくするだけでなく、店舗をどのように使うのかを考えながら空間をつくります。

たとえば、

客席・売場
レジ・受付
スタッフ動線
バックヤード
収納
商品什器
照明
サイン
電気設備
空調設備
給排水設備

などを、業態や物件条件に合わせて計画します。
新規出店だけでなく、営業中の店舗改装や、テナント入れ替えに伴う内装工事についても、現在の状態を確認しながら必要な工事範囲を整理します。

店舗内装工事について詳しく見る

大阪の店舗づくりでは物件条件を確認する

店舗物件は、同じ広さでも建物や既存設備によって施工できる内容が異なります。

内装計画を進める際には、主に、

物件の広さ・形状
天井高さ
柱・梁
既存内装
電気容量
空調設備
給排水設備
換気設備
消防設備
工事区分
指定施工会社
工事可能時間
搬入・搬出条件

などを確認します。

特に飲食店では、厨房や給排水、換気設備などが関係するため、希望する業態に物件条件が合っているかを早い段階で確認することが重要です。

店舗レイアウトはお客さまとスタッフ双方の動線から考える

店舗レイアウトでは、見た目だけでなく、実際に人がどのように動くのかを考えます。

お客様については、

入口からどこへ進むか
商品やサービスをどのように見るか
レジ・受付はどこにあるか
客席まで移動しやすいか

などを確認します。

スタッフについては、

接客
商品補充
厨房・バックヤード
レジ
収納
搬入

などの動線を考えます。

限られた面積の中で、お客様から見える部分とスタッフが使用する部分を整理しながらレイアウトを検討します。

新規出店と店舗改装では考え方が異なる

店舗内装工事には、大きく分けて新規出店と既存店舗の改装があります。

新規出店

新しいテナント物件へ入居する場合は、物件の状態や建物側の施工条件を確認しながら、レイアウトや内装を一から計画します。スケルトン物件なのか、既存内装が残っているのかによっても必要な工事は異なります。

店舗改装

既存店舗を改装する場合は、

残す内装
撤去する内装
変更する設備
営業への影響
改装期間

などを確認します。全面改装だけでなく、床、壁、照明、サインなど必要な場所を中心に見直す方法もあります。

テナント物件では工事条件を確認する

大阪市内の店舗でも、テナントビルや商業施設などでは、建物側の施工条件が定められている場合があります。
たとえば、

工事申請
指定施工会社
工事可能時間
共用部の養生
資材搬入
エレベーター使用
工事区分
設備工事の範囲

などです。

内装デザインを決めた後で建物条件に合わないことが分かると、変更が必要になる場合があります。そのため、できるだけ早い段階で管理会社などの施工条件を確認します。

テナント内装工事について詳しく見る

B工事や指定施工会社が関係する場合

テナント物件では、空調、電気、消防設備などについて、建物側の指定施工会社による工事が必要になる場合があります。

一般にB工事と呼ばれる工事区分が設けられているビルもありますが、具体的な区分は建物ごとに異なります。
そのため、

どこまでがテナント側の内装工事か
建物側設備に関係する工事はあるか
指定施工会社による工事が必要か
内装工事とどの順番で施工するか

などを確認します。

B工事・ビル改装について詳しく見る

飲食店では設備条件を早めに確認する

飲食店では、客席や内装デザインだけでなく、厨房や設備条件が重要です。
たとえば、

厨房レイアウト
給水・排水
換気
空調
電気容量
厨房機器
客席
カウンター
収納

などを確認します。

物件によっては、希望する厨房設備や換気方法への対応が難しい場合もあります。そのため、出店する業態と物件設備が合っているかを確認しながら計画します。

物販店では売場と什器を一体で考える

物販店では、商品をどのように見せるかと、お客様がどのように店内を移動するかを考えます。
主に、

売場
商品什器
壁面什器
レジ
接客スペース
バックヤード
商品収納
照明
サイン

などを検討します。
店舗の寸法や商品に合わせて、造作什器を取り入れる場合もあります。

飲食店・物販店内装工事について詳しく見る

店舗のデザインと施工を一緒に考える

店舗デザインでは、見た目の印象だけでなく、実際に施工できることが重要です。
たとえば、

天井の高さ
既存設備
配管位置
電気容量
空調
消防設備
建物側の施工条件

などによって、デザインやレイアウトを調整する場合があります。

そのため、デザインだけを先に決めるのではなく、建物条件や設備、施工方法を確認しながら計画します。

既存内装を活かした店舗改装

既存の内装が残っている物件では、すべてを撤去する必要があるとは限りません。現地を確認し、

そのまま使用する部分
補修する部分
仕上げを変更する部分
撤去する部分
新しく施工する部分

を整理します。

たとえば、

天井を活かす
一部の床を使用する
既存照明を活用する
既存設備を利用する
造作物を一部残す

などが可能な場合もあります。ただし、既存設備や内装が新しい店舗の用途に合っているかを確認する必要があります。

店舗内装工事の主な内容

店舗や業態によって異なりますが、主に次のような工事があります。

既存内装の解体・撤去
床工事
壁・天井工事
間仕切り工事
照明
電気工事
空調設備との調整
給排水工事
換気設備
消防設備との調整
造作家具・什器
カウンター
サイン

実際に必要となる工事は、物件状態と業態を確認したうえで整理します。

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店舗内装工事の費用

店舗内装工事の費用は、面積だけでは決まりません。
主に、

スケルトンか既存内装があるか
業態
工事範囲
内装仕様
造作家具・什器
厨房設備
電気
空調
給排水
換気
消防設備
B工事
施工可能時間
搬入条件

などによって変わります。
特に飲食店など設備工事が多い業態では、内装仕上げ以外の費用も確認することが重要です。

オフィス・店舗内装工事の費用相場を見る

開業日から逆算して工事を進める

店舗内装では、施工完了後すぐに営業を開始できるとは限りません。
工事完成後にも、

商品の搬入
家具・什器の設置
厨房機器の設置
店内準備
スタッフの準備
最終確認

などが必要になる場合があります。

そのため、開業予定日を確認し、そこから逆算して設計、見積もり、工事申請、施工などのスケジュールを組みます。特に建物側の工事や指定施工会社との調整がある場合は、その日程も全体工程に含めて考えます。

大阪での店舗内装工事の流れ

工事内容によって異なりますが、一般的には次のように進めます。

1．ご相談

店舗の業態、物件、開業予定日、ご希望などを確認します。

2．現地調査

既存内装、設備、施工条件などを確認します。

3．レイアウト・工事範囲の整理

客席・売場、スタッフ動線、バックヤードなどを検討します。

4．デザイン・設計

床、壁、天井、照明、サイン、造作家具などを計画します。

5．設備・建物条件の確認

電気、空調、給排水、換気、消防設備、工事区分などを確認します。

6．見積もり・施工計画

工事内容、費用、工程を整理します。

7．施工・現場管理

各専門工事の工程を確認しながら施工を進めます。

8．完成・確認

施工内容を確認し、開業準備へ進みます。

内装工事の流れについて詳しく見る

物件契約前に施工条件を確認できる場合

新規出店では、物件契約前に工事条件を確認できる場合があります。
たとえば、

希望する店舗レイアウトにできるか
必要な設備を設置できるか
電気容量は足りるか
給排水設備は使用できるか
換気設備は対応できるか
B工事の範囲はどこか
指定施工会社はあるか

などです。
家賃や立地だけでなく、実際に希望する店舗をつくるために必要な工事も確認しておくことで、出店計画を立てやすくなります。

テナント退去後の原状回復について

店舗を退去する際には、賃貸借契約や建物側の条件に基づいて原状回復工事が必要になる場合があります。
店舗では、

内装
造作物
商品什器
カウンター
サイン
電気設備
給排水設備
その他の店舗設備

など、撤去・復旧する範囲を確認します。物件によってはスケルトン状態での返却が求められる場合もあります。

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大阪でオフィス内装工事をご検討の場合

Jテクノでは、店舗・テナントだけでなく、大阪のオフィス移転・改装・レイアウト変更にも対応しています。

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