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• テナント退去時の原状回復工事とは
• 原状回復工事で必要になる主な工事内容
• 原状回復工事の費用が変わる要因
• A工事・B工事・C工事の違い
• テナント退去時に注意すべきポイント
• 原状回復工事はいつから準備すべきか
• まとめ

テナント退去時の原状回復工事とは

原状回復工事とは、
テナントが退去する際に、
入居時の状態を基準として
室内や設備を元の状態へ戻すための工事です。

例えば、
入居後に設置した間仕切り壁、
造作家具、
電気配線、
看板などを撤去し、
床や壁、
天井などを修繕します。

オフィスや店舗などの事業用物件では、
住宅の退去時と比べて、
原状回復の範囲が広くなることがあります。

また、
物件によっては、
内装や設備を撤去した状態まで戻すことが
求められる場合もあります。

どこまで復旧が必要になるかは、
賃貸借契約書、
特約事項、
入居時の図面、
管理会社やオーナーの指示などを確認したうえで
判断することが重要です。

原状回復工事で必要になる主な工事内容

テナント退去時の原状回復工事では、
物件の用途や入居中に行った内装工事に応じて、
さまざまな作業が必要になります。

主な工事内容は、
以下のとおりです。

• 間仕切り壁・パーティションの撤去
• 造作家具・什器・カウンターの撤去
• 床材・タイルカーペットの張り替え
• 壁紙・クロスの張り替え
• 壁・天井の塗装や補修
• 照明器具の撤去・復旧
• コンセント・電気配線の撤去・復旧
• 電話配線・LAN配線の撤去
• 空調設備の撤去・復旧
• 看板・サイン・社名表示の撤去
• 防災設備の復旧
• 廃材の搬出・処分
• 室内クリーニング

オフィスの場合は、
間仕切り壁や通信配線、
電気設備の撤去が中心になることがあります。

一方、
店舗や飲食店では、
厨房設備、
給排水設備、
ダクト、
床や壁の造作などが多く、
工事内容が複雑になる場合があります。

工事範囲を正確に把握するためには、
現地調査を行い、
撤去が必要な設備や修繕箇所を整理することが重要です。

原状回復工事の費用が変わる要因

テナントの原状回復工事にかかる費用は、
物件の広さだけで決まるものではありません。

内装の状態や設備の種類、
建物のルールなどによって、
必要な工事内容が大きく変わります。

特に費用へ影響しやすい項目として、
以下が挙げられます。

テナントの面積

床や壁、
天井の張り替え範囲が広くなるほど、
材料費や施工費が増える傾向があります。

面積が大きいテナントでは、
廃材の搬出や処分にかかる費用も増えることがあります。

内装や設備の状態

間仕切り壁、
造作家具、
厨房設備、
電気設備など、
撤去するものが多いほど工事内容は増えます。

特に店舗や飲食店では、
給排水設備やダクトなどの撤去が必要になることもあります。

使用している材料

床材や壁材、
天井材などの種類によっても、
費用は変わります。

同じ材料へ復旧する必要がある場合は、
材料の手配に時間がかかることもあります。

夜間・休日施工の有無

稼働中のビルや商業施設では、
他のテナントや来訪者への影響を抑えるため、
夜間や休日の施工が必要になる場合があります。

作業時間が制限されると、
工程が増えたり、
追加費用が発生したりすることがあります。

搬出条件

エレベーターの使用時間、
搬出経路、
養生範囲、
トラックを停める場所などによっても、
作業効率が変わります。

高層階のテナントや、
搬出条件が厳しい物件では、
事前の調整が重要です。

廃材の量と種類

解体工事で発生する廃材は、
適切に分別し、
処分する必要があります。

撤去する設備や什器が多い場合は、
処分費や搬出費も確認しておきましょう。

原状回復工事の費用を把握するためには、
現地調査を行い、
工事項目ごとの見積もりを確認することが重要です。

A工事・B工事・C工事の違い

テナント工事では、
工事を発注する人や施工会社を選定する人によって、
A工事、
B工事、
C工事に区分されることがあります。

一般的には、
以下のように整理されます。

A工事

建物全体に関わる工事で、
オーナーが費用を負担し、
オーナー側が指定する施工会社へ発注する工事です。

共用部や建物の基本設備に関わる工事が
該当する場合があります。

B工事

テナントが費用を負担し、
オーナー側が指定する施工会社へ発注する工事です。

建物全体の安全性や設備管理に関わる工事が
該当する場合があります。

例えば、
空調設備、
電気設備、
防災設備などの工事が
B工事として扱われることがあります。

C工事

テナントが費用を負担し、
テナント側で施工会社を選べる工事です。

内装の撤去、
床や壁の補修、
クリーニングなどが
C工事として扱われることがあります。

ただし、
工事区分は物件ごとに異なります。

原状回復工事を進める際は、
管理会社やオーナーへ確認し、
どの工事を指定業者へ依頼する必要があるかを
整理しておきましょう。

テナント退去時に注意すべきポイント

テナント退去時は、
原状回復工事だけでなく、
さまざまな手続きや調整が必要になります。

スムーズに退去するためには、
以下のポイントを確認しておきましょう。

賃貸借契約書を確認する

まずは、
退去予告の期限、
原状回復の範囲、
工事完了の期限、
指定業者の有無などを確認します。

特約事項に、
原状回復に関する条件が記載されている場合もあります。

工事範囲を事前に明確にする

撤去する設備や復旧する範囲について、
管理会社、
オーナー、
施工会社の間で
認識を合わせておくことが重要です。

認識が曖昧なまま工事を始めると、
追加工事が必要になることがあります。

指定業者の有無を確認する

物件によっては、
一部の工事をビル指定業者へ
依頼する必要があります。

特に、
電気設備、
空調設備、
防災設備などは、
指定業者による施工が求められる場合があります。

工事申請の期限を確認する

工事を始める前に、
管理会社へ工事申請書、
作業届、
工程表などの提出が必要になることがあります。

承認までに時間がかかる場合もあるため、
余裕を持って準備しましょう。

引き渡し日から逆算する

原状回復工事は、
荷物や什器を搬出したあとに
行うのが一般的です。

引っ越し、
不用品の処分、
原状回復工事、
完了確認、
鍵の返却までの流れを整理し、
余裕のある日程を組みましょう。

見積もりの内訳を確認する

見積もりを確認する際は、
工事費だけでなく、
養生費、
搬出費、
廃材処分費、
清掃費、
夜間・休日施工費なども確認しましょう。

不明な項目がある場合は、
工事開始前に施工会社へ確認しておくことが重要です。

原状回復工事はいつから準備すべきか

原状回復工事は、
退去直前ではなく、
移転や退去を検討し始めた段階から
準備を進めることが重要です。

一般的には、
以下のような流れで進めます。

• 賃貸借契約書や特約事項を確認する
• 管理会社やオーナーへ退去の連絡をする
• 原状回復工事の範囲を確認する
• 指定業者の有無を確認する
• 施工会社へ現地調査を依頼する
• 見積もりを確認する
• 工事申請書や作業届を提出する
• 引っ越しや什器搬出の日程を決める
• 原状回復工事を実施する
• 完了確認後に引き渡しを行う

特に店舗や大規模オフィスでは、
解体範囲が広くなり、
工事日数が必要になる場合があります。

また、
夜間や休日しか工事ができない物件では、
作業可能な時間が限られます。

退去日から逆算し、
余裕を持って施工会社へ相談することが重要です。

まとめ

テナント退去時の原状回復工事では、
入居中に設置した内装や設備を撤去し、
契約内容に基づいて
室内を元の状態へ戻します。

必要となる工事内容は、
オフィス、
店舗、
飲食店などの用途や、
内装設備の状態によって異なります。

また、
費用はテナントの広さだけでなく、
撤去する設備、
使用している材料、
夜間・休日施工の有無、
搬出条件、
廃材の量などによっても変わります。

スムーズに退去するためには、
賃貸借契約書を確認し、
管理会社やオーナーと工事範囲を整理したうえで、
早めに現地調査や見積もりを進めることが重要です。

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