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• 原状回復工事とは？
• ビルオーナーにとって原状回復工事が重要な理由
• ビルオーナーが確認すべきポイント
• 原状回復工事でよくあるトラブル
• 管理・募集面での影響
• まとめ

原状回復工事とは？

原状回復工事とは、
テナント退去時に、入居前の状態へ戻す工事
のことです。

例えば、

• パーティション撤去
• 造作家具撤去
• 床・壁補修
• 電気・空調設備復旧
• スケルトン戻し工事

などが該当します。

契約内容によって、
「現状復旧」
「スケルトン返し」
など条件が異なるため、
事前確認が重要になります。

ビルオーナーにとって原状回復工事が重要な理由

原状回復工事は、
次のテナント募集やビル運営へ大きく影響します。

例えば、

• 次テナントが入居しやすい状態に戻す
• 設備トラブルを防ぐ
• ビル全体の品質を維持する
• 資産価値を保つ

など、
建物管理上の重要な意味があります。

特に大型ビルでは、
消防・空調・共用部との関係もあるため、
管理会社やBM会社との連携が必要になるケースもあります。

ビルオーナーが確認すべきポイント

原状回復工事では、
以下のポイントを事前に整理しておくことが重要です。

契約内容の確認

どこまで復旧するのか、
スケルトン返しかどうかを明確にしておきます。

設備状態の確認

空調・電気・消防設備など、
次テナントへ影響する設備状態を確認します。

B工事範囲の確認

消防・空調・共用部関連は、
B工事扱いになるケースもあります。

工事スケジュール管理

空室期間を短縮するためにも、
退去〜募集開始までの工程管理が重要になります。

原状回復工事でよくあるトラブル

原状回復工事では、
以下のようなトラブルが発生することがあります。

• 契約内容の認識違い
• 設備不具合の見落とし
• 追加工事の発生
• 消防指摘による修正
• 工期遅延
• 募集開始の遅れ

特に、
退去後に問題が発覚すると、
次テナント募集へ影響するケースもあります。

そのため、
経験のある施工会社による事前確認が重要です。

管理・募集面での影響

原状回復工事の品質は、
次の入居率にも影響します。

例えば、

• 設備不具合が残っている
• 内装状態が悪い
• 共用部とのバランスが悪い

などがあると、
内覧時の印象低下につながることがあります。

一方で、
設備状態や内装を適切に整えることで、
次テナント募集をスムーズに進めやすくなります。

最近では、
原状回復だけでなく、
共用部改修や空間価値向上まで含めて見直すケースも増えています。

まとめ

原状回復工事は、
単なる退去工事ではなく、
ビル価値や次テナント募集にも関わる重要な工事です。

特にビルオーナーにとっては、
設備状態・工事品質・スケジュール管理が重要になります。

Jテクノでは、
オフィス・テナントの原状回復工事から、
B工事・共用部改修まで幅広く対応しています。

原状回復工事やビル改修についてお困りの際は、
お気軽にご相談ください。