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• 原状回復工事とは？
• なぜ原状回復工事が必要なのか
• 原状回復工事の主な内容
• 退去時に注意すべきポイント
• 原状回復工事の流れ
• まとめ

原状回復工事とは？

原状回復工事とは、
入居前の状態に戻すための工事
のことです。

オフィスやテナントを退去する際、
賃貸借契約に基づいて、
入居時の状態へ復旧する必要があります。

例えば、

• パーティション撤去
• 床材・クロス補修
• 造作家具撤去
• 電気・空調設備復旧
• スケルトン戻し工事

などが原状回復工事に含まれます。

なぜ原状回復工事が必要なのか

原状回復工事は、
次の入居者が利用できる状態へ戻すために必要になります。

特にオフィスビルや商業施設では、

• 安全性の確保
• 設備状態の統一
• 次テナント対応
• ビル価値維持

などの理由から、
退去時の原状回復が求められます。

また、
契約内容によっては、
「スケルトン返し」が指定されているケースもあります。

原状回復工事の主な内容

原状回復工事では、
物件状況に応じてさまざまな工事が発生します。

内装解体工事

パーティションや造作家具、
カウンターなどを撤去します。

床・壁・天井補修

タイルカーペットやクロス、
塗装などを補修・復旧します。

設備復旧工事

電気・空調・消防設備などを、
入居前の状態へ戻します。

スケルトン工事

店舗や商業施設では、
内装をすべて撤去し、
躯体状態へ戻すケースもあります。

退去時に注意すべきポイント

原状回復工事では、
以下のポイントを事前に確認することが重要です。

• 賃貸借契約内容
• 原状回復範囲
• スケルトン返し条件
• B工事指定の有無
• 工事期限
• 管理会社ルール

特に大型ビルでは、
消防・空調・共用部関連がB工事扱いになることもあります。

そのため、
早めの現地確認と工程調整が重要になります。

原状回復工事の流れ

一般的な原状回復工事は、
以下の流れで進みます。

1. 現地調査
2. 契約内容確認
3. 見積作成
4. 管理会社協議
5. 工事申請
6. 解体・復旧工事
7. 完了確認・引き渡し

特に退去期限が決まっている場合は、
スケジュール管理が重要になります。

まとめ

原状回復工事は、
オフィスやテナント退去時に必要となる重要な工事です。

契約内容やビルルールによって、
必要な工事範囲が変わるため、
事前確認が非常に重要になります。

Jテクノでは、
オフィス・テナントの原状回復工事から、
B工事・スケルトン工事まで幅広く対応しています。

退去や移転に伴う原状回復工事をご検討中の方は、
お気軽にご相談ください。