ビル共用部改修とは？エントランス・廊下リニューアルのポイントを解説

ビルの印象を大きく左右する場所が、
エントランスや廊下、エレベーターホールなどの共用部です。

テナントビルやオフィスビルでは、専有部だけでなく共用部の状態も、
入居者や来訪者の印象に大きく関わります。

たとえば、

• ・エントランスが古く見える
• ・廊下の照明が暗い
• ・床や壁の汚れが目立つ
• ・サインや案内表示がわかりにくい
• ・空室対策としてビルの印象を良くしたい

といった課題がある場合、
共用部改修を検討するタイミングかもしれません。

結論から言うと、
ビル共用部改修は、建物の価値や入居率、来訪者の印象を高めるための重要な投資
です。

本記事では、ビル共用部改修の基本と、
エントランス・廊下リニューアルで押さえておきたいポイントを解説します。

ビル共用部改修とは？

ビル共用部改修とは、
入居テナントや来訪者が共同で利用するスペースを改修する工事のことです。

代表的な共用部には、以下のような場所があります。

• エントランス
• 受付・ロビー
• 廊下
• エレベーターホール
• 階段
• トイレ
• 給湯室
• 共用サイン・案内表示

共用部は、ビルの第一印象を決める場所です。

どれだけ専有部のオフィスが整っていても、
共用部が古く暗い印象だと、
ビル全体の評価が下がってしまうことがあります。

そのため、共用部改修は単なる修繕ではなく、
ビル全体の価値を高めるためのリニューアル
として考えることが大切です。

共用部改修が必要になる主な理由

ビル共用部の改修が必要になる理由は、
老朽化だけではありません。

主な理由は以下です。

• 建物の印象を改善したい
• 空室対策を行いたい
• 入居テナントの満足度を高めたい
• 来訪者に安心感を与えたい
• 照明や空調などの設備を見直したい
• 清掃やメンテナンスのしやすさを高めたい
• 時代に合ったデザインへ更新したい

特にオフィスビルでは、
入居検討者が内覧時に最初に見るのが共用部です。

エントランスや廊下の印象が良いと、
ビル全体に対する信頼感や安心感につながります。

一方で、古さや暗さ、汚れが目立つと、
入居検討の段階でマイナス印象を持たれてしまう可能性があります。

エントランス改修のポイント

エントランスは、ビルの顔とも言える場所です。

来訪者や入居者が最初に目にする空間であり、
ビルのグレード感や管理状態を判断されやすい場所でもあります。

エントランス改修で押さえたいポイントは以下です。

第一印象を整える

エントランスでは、
「清潔感」「明るさ」「安心感」が重要です。

床・壁・天井の仕上げ材を見直すだけでも、
空間の印象は大きく変わります。

たとえば、

• 床材を石目調やタイル調に変更する
• 壁面にアクセント材を取り入れる
• 照明を明るく演出性のあるものに変える
• 受付サインやビル名表示を刷新する

といった方法があります。

エントランスは派手にする必要はありませんが、
ビルの印象に合った統一感
を持たせることが大切です。

照明計画を見直す

エントランスの印象は、照明によって大きく変わります。

古いビルでは、照明が暗い、色温度が合っていない、照明器具が古く見える、
といった課題がよくあります。

照明計画を見直すことで、

• 空間を明るく見せる
• 高級感を演出する
• 夜間の安心感を高める
• サインや案内表示を見やすくする

といった効果が期待できます。

LED化を行うことで、
電気代やメンテナンス面の改善につながる場合もあります。

サイン・案内表示をわかりやすくする

エントランスでは、
来訪者が迷わず目的地へ向かえることも重要です。

テナント案内板、フロア案内、受付表示、エレベーター案内などが古いままだと、
ビル全体の印象も古く見えてしまいます。

サイン計画では、

• 視認性
• 情報の整理
• デザインの統一感
• 更新のしやすさ

を意識することが大切です。

テナントの入れ替わりがあるビルでは、
表示内容を変更しやすい仕様
にしておくと運用しやすくなります。

廊下リニューアルのポイント

廊下は、入居者や来訪者が日常的に通る場所です。

エントランスほど目立つ場所ではありませんが、
ビル全体の印象や快適性に大きく関わります。

廊下リニューアルで重要なのは、
清潔感・明るさ・歩きやすさ
です。

床・壁・天井の劣化を改善する

廊下では、床の汚れや壁の傷、天井の黄ばみなどが目立ちやすくなります。

特に長年使用されているビルでは、
共用廊下の仕上げが古くなり、
全体的に暗い印象を与えることがあります。

改修では、

• 床材の貼り替え
• 壁クロスの貼り替え
• 塗装の更新
• 天井材の補修
• 巾木や建具まわりの更新

などを検討します。

廊下は通行量が多いため、
耐久性や清掃性の高い素材
を選ぶことも大切です。

明るく安心感のある動線にする

廊下が暗いと、ビル全体の印象が悪くなるだけでなく、
利用者に不安感を与えることがあります。

照明を見直すことで、
廊下の印象は大きく改善できます。

たとえば、

• LED照明への更新
• 照明配置の見直し
• 壁面を明るい色に変更
• 床材の色味を調整

などがあります。

単に明るくするだけではなく、
まぶしさを抑えながら、歩きやすく安心できる空間にすることが重要です。

テナントの印象にも配慮する

共用廊下は、各テナントの入口につながる場所です。

廊下の印象が整っていると、
入居テナントの印象も良く見えます。

逆に、共用廊下が古く暗いと、
テナントの企業イメージにも影響する場合があります。

そのため、廊下リニューアルでは、
ビルオーナーだけでなく、
入居テナントにとってもメリットがある設計
を意識することが大切です。

共用部改修で失敗しやすいポイント

共用部改修では、見た目のデザインだけで進めると、
後から使いにくさや管理面の問題が出ることがあります。

よくある失敗例は以下です。

• デザイン重視で清掃しにくい素材を選んでしまう
• 照明が明るすぎる、または暗すぎる
• サインが見にくい
• テナントの営業に支障が出る工事計画になっている
• 改修後のメンテナンス費用を考えていない
• 既存設備との取り合いを十分に確認していない

共用部は多くの人が利用する場所です。

そのため、デザイン性だけでなく、
日常の使いやすさ、管理のしやすさ、工事中の影響
まで含めて計画する必要があります。

工事中のテナント・来訪者への配慮

ビル共用部改修では、
工事中もテナントが営業しているケースが多くあります。

そのため、工事計画では、
入居者や来訪者への配慮が欠かせません。

具体的には、

• 工事時間帯の調整
• 騒音・粉じん対策
• 仮設通路の確保
• 養生の徹底
• 工事案内の掲示
• テナントへの事前説明

などが必要です。

特にエントランスや廊下は、毎日利用される場所です。

工事中でも安全に通行できるよう、
施工手順や工程管理を丁寧に行うこと
が重要です。

ビル共用部改修の進め方

ビル共用部改修は、以下のような流れで進めるのが一般的です。

• 現地調査
• 課題の洗い出し
• 改修範囲の決定
• デザイン・仕様の検討
• 概算見積り
• 工程計画の作成
• テナントへの説明
• 着工
• 完了確認・引き渡し

特に重要なのが、最初の現地調査です。

既存の仕上げ材、照明、設備、動線、サイン、テナントの利用状況などを確認し、
どこを優先して改修すべきかを整理します。

すべてを一度に改修するのが難しい場合は、
エントランスから優先的に改修し、段階的に廊下や共用トイレへ広げる
方法もあります。

共用部改修は空室対策にもつながる

ビル共用部の印象は、入居検討者の判断に影響します。

内覧時にエントランスや廊下が明るく整っていると、
「管理が行き届いているビル」という印象を与えやすくなります。

一方で、共用部が古く暗いと、
専有部を見る前にマイナス印象を持たれてしまうこともあります。

共用部改修によって、

• ビル全体の印象改善
• 入居テナントの満足度向上
• 内覧時の印象アップ
• 空室対策
• 賃料維持・向上の可能性

につながる場合があります。

つまり共用部改修は、
単なる修繕費ではなく、
ビルの資産価値を高めるための投資
として考えることができます。

まとめ：共用部改修はビルの印象と価値を高める工事

ビル共用部改修とは、
エントランス、廊下、エレベーターホール、共用トイレなど、
入居者や来訪者が共同で利用するスペースを改善する工事です。

特にエントランスや廊下は、
ビルの第一印象や日常の使いやすさに大きく関わります。

改修時には、

• 清潔感
• 明るさ
• 動線のわかりやすさ
• サイン計画
• メンテナンス性
• テナントへの配慮
• 工事中の安全対策

を総合的に考えることが重要です。

共用部を整えることで、
入居者の満足度向上や空室対策、
ビル全体の資産価値向上につながります。

エントランスや廊下の古さ、暗さ、使いにくさが気になり始めたら、
共用部改修を検討するタイミング
です。

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