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• B工事とは？
• B工事の費用負担について
• B工事の流れ
• B工事で注意すべきポイント
• まとめ

B工事とは？

B工事とは、
工事費用はテナント側が負担するものの、施工会社はビルオーナーや管理会社が指定する工事
のことを指します。

主に、建物全体の安全性や設備に関わる部分で採用されることが多く、
ビル管理会社（BM会社）やオーナーとの調整が必要になります。

例えば、以下のような工事です。

• 消防設備工事
• 空調設備工事
• 電気・幹線工事
• 共用部に影響する工事
• ビル指定業者による施工

特に大型オフィスビルや商業施設では、
B工事として管理されるケースが一般的です。

B工事の費用負担について

B工事は、
「施工会社はオーナー指定」
ですが、
費用はテナント側が負担する
という特徴があります。

そのため、
「自由に施工会社を選べない」
「見積比較が難しい」
と感じるケースもあります。

ただし、
消防法や避難経路、設備との接続など、
建物全体に関わる重要な部分が多いため、
ビル側が施工会社を指定する理由があります。

工事内容によっては、
オーナー負担となる「A工事」、
テナント自由施工の「C工事」
に分かれることもあるため、
契約時の確認が重要です。

B工事の流れ

一般的なB工事は、
以下のような流れで進みます。

1. テナント・設計内容の確認
2. 管理会社・BM会社との協議
3. 図面提出・消防確認
4. 見積提出
5. 工事申請・工程調整
6. 施工開始
7. 完了検査・引き渡し

特に大型ビルでは、
工事時間の制限や、
他テナントとの調整が必要になることも少なくありません。

そのため、
B工事経験のある施工会社へ相談することで、
スムーズに進めやすくなります。

B工事で注意すべきポイント

B工事では、
通常の内装工事以上に、
管理会社や法令への対応が重要になります。

• 消防法への適合確認
• 避難経路の確保
• ビル指定ルールの確認
• 工事可能時間の制限
• 共用部養生・近隣配慮

特に、
「知らずに進めて後から修正」
となるケースもあるため、
初期段階から専門知識のある施工会社へ相談することが大切です。

まとめ

B工事とは、
テナントが費用を負担しながら、
ビルオーナーや管理会社指定の施工会社で進める工事です。

特にオフィス・商業施設では、
消防・設備・共用部との関係から、
B工事になるケースが多くあります。

Jテクノでは、
オフィス内装・テナント工事・原状回復工事・共用部改修など、
B工事を含めた幅広い施工に対応しています。

「この工事はB工事になるのか知りたい」
「管理会社との調整も含めて相談したい」

そのような場合も、
お気軽にご相談ください。