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• オフィスの原状回復工事とは
• 住宅の原状回復工事との違い
• オフィス原状回復工事の流れ
• 原状回復工事で対応する主な工事内容
• 退去までに確認しておくべきこと
• トラブルを防ぐためのポイント
• まとめ

オフィスの原状回復工事とは

オフィスの原状回復工事とは、
退去するテナントが、
入居時の状態を基準として
室内を元の状態へ戻すための工事です。

例えば、
入居後に設置した間仕切りや什器、
配線、看板などを撤去し、
床や壁、天井などを修繕します。

一般的には、
以下のような作業が含まれます。

• 間仕切り壁の撤去
• 造作物や什器の撤去
• 床材やカーペットの張り替え
• 壁紙や塗装の補修
• 照明や電気設備の復旧
• 電話・LAN配線の撤去
• 看板やサインの撤去
• 室内清掃

ただし、
どこまで元の状態へ戻す必要があるかは、
契約内容や管理会社の指定によって異なります。

まずは、
賃貸借契約書や工事区分表を確認することが
重要になります。

住宅の原状回復工事との違い

オフィスの原状回復工事は、
住宅の退去時とは考え方が異なる場合があります。

住宅の場合、
通常の使用による経年劣化については、
借主が修繕費用を負担しないケースもあります。

一方、
オフィスや店舗などの事業用物件では、
契約内容に基づき、
退去時に一定の範囲まで修繕することが
求められる場合があります。

特にオフィスでは、

• 床材の全面張り替え
• 壁や天井の補修
• 設備の撤去・復旧
• 電気配線や通信配線の撤去
• 入居時に施工した内装の解体

などが必要になることもあります。

また、
ビル指定業者による施工が必要な工事や、
施工会社を自由に選べる工事など、
工事区分が定められている場合もあります。

退去費用を正確に把握するためにも、
管理会社やオーナーへ早めに確認しておきましょう。

オフィス原状回復工事の流れ

原状回復工事は、
一般的に以下のような流れで進めます。

1．賃貸借契約書を確認する

まずは、
賃貸借契約書や特約事項を確認します。

原状回復の範囲、
退去予告の期限、
工事会社の指定、
工事完了の期限などを確認しておきましょう。

退去予告は、
退去希望日の数か月前までに必要となる場合があります。

移転を検討し始めた段階で、
早めに契約内容を確認しておくことが重要です。

2．管理会社やオーナーへ退去を連絡する

退去日が決まったら、
契約内容に従って、
管理会社やオーナーへ退去の意思を伝えます。

その際に、
原状回復工事のルールや、
ビル指定業者の有無についても確認します。

ビルによっては、
工事申請書や施工計画書などの
提出が必要になることもあります。

3．現地調査を行う

施工会社が現地を確認し、
必要な工事内容を整理します。

入居時の図面や写真、
現在のレイアウトなどを確認しながら、
撤去する設備や修繕箇所を洗い出します。

現地調査では、
以下のような点を確認します。

• 間仕切り壁や造作物の有無
• 床・壁・天井の状態
• 照明や空調設備の状態
• 電気・電話・LAN配線の状況
• 看板やサインの撤去範囲
• 搬出経路や作業可能な時間帯

4．見積もりを確認する

現地調査の内容をもとに、
施工会社から見積もりが提出されます。

見積もりでは、
工事項目だけでなく、
廃材処分費、
養生費、
搬出費、
夜間・休日施工費なども確認しましょう。

不明な項目がある場合は、
工事開始前に確認しておくことが重要です。

5．工事スケジュールを調整する

退去日や引き渡し期限から逆算し、
工事日程を調整します。

原状回復工事は、
オフィス家具や荷物を搬出したあとに
実施するのが一般的です。

ただし、
規模の大きなオフィスでは、
一部の解体工事や撤去作業を
段階的に進める場合もあります。

引っ越し日、
荷物の搬出日、
原状回復工事の開始日、
完了確認日を整理しておきましょう。

6．原状回復工事を実施する

工事内容やビルのルールに従って、
原状回復工事を進めます。

稼働中のオフィスビルでは、
他のテナントへの影響を抑えるために、
夜間や休日に作業を行うこともあります。

騒音や振動、
搬出入の時間帯などについて、
事前の調整が必要です。

7．完了確認と引き渡しを行う

工事完了後は、
管理会社やオーナーの立ち会いのもと、
仕上がりを確認します。

修正箇所がある場合は、
必要に応じて手直しを行います。

問題がなければ、
鍵や入館証などを返却し、
退去手続きが完了します。

原状回復工事で対応する主な工事内容

オフィス原状回復工事では、
物件の状態に応じて、
さまざまな工事が必要になります。

主な工事内容は、
以下のとおりです。

• 間仕切り壁・パーティションの撤去
• 造作家具・カウンター・什器の撤去
• 床材・タイルカーペットの張り替え
• 壁紙・クロスの張り替え
• 壁・天井の塗装
• 照明器具の撤去・復旧
• 電気配線・電話配線・LAN配線の撤去
• 空調設備の復旧
• 看板・サイン・社名表示の撤去
• 廃材の搬出・処分
• 室内クリーニング

原状回復の範囲は、
入居前の状態や契約条件によって異なります。

単に内装を撤去するだけではなく、
電気設備や空調設備、
防災設備との整合性を確認しながら
工事を進める必要があります。

退去までに確認しておくべきこと

オフィス退去をスムーズに進めるためには、
早い段階で必要な作業を整理しておくことが重要です。

特に、
以下の項目を確認しておきましょう。

• 退去予告の期限
• 原状回復工事の範囲
• 工事完了・引き渡しの期限
• ビル指定業者の有無
• 工事申請書の提出期限
• 夜間・休日施工のルール
• エレベーターや搬出経路の利用条件
• 廃棄物の処分方法
• 鍵・入館証・カードキーの返却方法
• 電話回線やインターネット回線の解約・移転手続き

原状回復工事だけでなく、
引っ越し、
什器の処分、
通信環境の移転、
新しいオフィスの内装工事なども
同時に進める必要があります。

作業項目が多いため、
退去日から逆算した
スケジュール管理が重要になります。

トラブルを防ぐためのポイント

オフィス原状回復工事では、
工事範囲や費用をめぐって
認識の違いが生じることがあります。

トラブルを防ぐためには、
以下のポイントが重要です。

契約内容を早めに確認する

退去直前になってから確認すると、
工事日程や費用の調整が難しくなる場合があります。

移転を検討し始めた段階で、
賃貸借契約書や特約事項を確認しましょう。

工事範囲を明確にする

どの設備を撤去し、
どの状態まで復旧する必要があるのかを
明確にすることが重要です。

管理会社やオーナー、
施工会社と認識を共有しておくことで、
追加工事の発生を抑えやすくなります。

余裕を持ってスケジュールを組む

工事内容によっては、
材料の手配や各種申請に
時間がかかる場合があります。

また、
工事完了後に修正が必要になる可能性もあります。

引き渡し期限の直前ではなく、
余裕を持って工事を完了できるように
計画しましょう。

施工実績のある会社へ相談する

オフィス原状回復工事では、
内装だけでなく、
電気設備、
空調設備、
防災設備、
ビル管理会社との調整なども必要になります。

そのため、
オフィスやビルの工事に慣れた施工会社へ
相談することが重要です。

まとめ

オフィス原状回復工事は、
退去日までに、
入居時の状態を基準として
室内を復旧するための工事です。

工事範囲や進め方は、
賃貸借契約やビルのルールによって異なります。

スムーズに退去するためには、
契約内容の確認、
管理会社との調整、
現地調査、
見積もり、
工事スケジュールの作成を
早めに進めることが重要です。

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