ブログ

• ・原状回復工事とは
• ・オフィスの原状回復工事
• ・店舗・テナントの原状回復工事
• ・百貨店・商業施設の原状回復工事
• ・原状回復工事で対応できる主な内容
• ・施工事例を確認する際のポイント
• ・ご相談から引き渡しまでの流れ
• ・まとめ

原状回復工事とは

原状回復工事とは、テナントが退去する際に、賃貸借契約の内容に基づいて、室内や設備を元の状態へ戻すための工事です。

例えば、入居後に設置した間仕切り壁、造作家具、照明器具、電気配線、看板などを撤去し、床、壁、天井を補修します。

店舗の場合は、内装や設備を撤去し、建物の構造部分が見える状態まで戻す「スケルトン返し」が必要になることもあります。

一般的には、以下のような工事が行われます。

• ・内装解体工事
• ・間仕切り壁・パーティションの撤去
• ・造作家具・什器・カウンターの撤去
• ・床材・タイルカーペットの撤去や張り替え
• ・壁紙・クロスの張り替え
• ・壁や天井の補修・塗装
• ・照明器具・電気設備の撤去や復旧
• ・電話配線・LAN配線の撤去
• ・空調設備・換気設備の撤去や復旧
• ・給排水設備の撤去や復旧
• ・看板・サイン・社名表示の撤去
• ・廃材の搬出・処分
• ・工事完了後の清掃

どこまで元の状態へ戻す必要があるかは、物件や契約内容によって異なります。

工事を始める前に、賃貸借契約書や特約事項を確認し、管理会社やオーナーと工事範囲を整理することが重要です。

オフィスの原状回復工事

オフィスの原状回復工事では、入居後に設置した間仕切り壁、什器、配線、看板などを撤去し、床、壁、天井を契約内容に沿って復旧します。

レイアウト変更を行っているオフィスでは、会議室、受付、執務室などの間仕切り壁を撤去する必要があります。

また、デスクや複合機、サーバーラックなどの搬出に加えて、床下や天井内に設置した配線の撤去が必要になる場合もあります。

オフィスの原状回復工事では、主に以下のような作業を行います。

• ・間仕切り壁・パーティションの撤去
• ・受付カウンター・造作家具の撤去
• ・タイルカーペットの撤去や張り替え
• ・壁紙・クロスの張り替え
• ・壁や天井の補修・塗装
• ・電話配線・LAN配線の撤去
• ・照明器具・コンセントの撤去や復旧
• ・社名表示・看板の撤去
• ・什器や廃材の搬出
• ・室内クリーニング

稼働中のオフィスビルでは、他のテナントへ配慮し、夜間や休日に作業を行う場合があります。

また、搬出入の時間帯、エレベーターの利用条件、共用部の養生方法などについて、管理会社との調整が必要になります。

店舗・テナントの原状回復工事

店舗やテナントの原状回復工事では、業種によって必要な工事内容が大きく変わります。

物販店舗では、陳列棚、什器、レジカウンター、看板、照明などの撤去が中心になります。

一方、飲食店では、厨房設備、ダクト、換気設備、給排水設備などの撤去が必要になる場合があります。

美容室やサロンでは、シャンプー台、給排水配管、鏡、造作家具、照明などの撤去が必要になることもあります。

店舗・テナントの原状回復工事では、主に以下のような作業を行います。

• ・店舗什器・陳列棚の撤去
• ・レジカウンター・受付カウンターの撤去
• ・造作家具・間仕切り壁の撤去
• ・床材・壁材・天井材の撤去や補修
• ・看板・サイン・店名表示の撤去
• ・照明器具・電気配線の撤去や復旧
• ・給排水設備の撤去や復旧
• ・厨房設備・ダクトの撤去
• ・換気設備・空調設備の撤去や復旧
• ・廃材の搬出・処分
• ・工事完了後の清掃

賃貸借契約の内容によっては、内装や設備を撤去し、スケルトン状態まで戻す必要があります。

一方で、オーナーや管理会社の承認が得られれば、既存の内装や設備を残した状態で引き渡せる場合もあります。

退去直前になってから慌てないためにも、早めに工事範囲を確認しましょう。

百貨店・商業施設の原状回復工事

百貨店やショッピングモールなどの商業施設では、一般的なオフィスと比べて、工事に関する確認事項が多くなる傾向があります。

営業時間中の作業が難しい施設では、夜間や休館日に工事を行う必要があります。

また、搬出入の時間帯、搬入口、使用できるエレベーター、共用部の養生方法などが細かく定められている場合があります。

百貨店・商業施設の原状回復工事では、主に以下のような点を確認します。

• ・作業可能な曜日や時間帯
• ・夜間・休館日施工の可否
• ・騒音や振動が発生する作業の時間帯
• ・使用できる搬入口
• ・搬出入車両のサイズや台数
• ・使用できるエレベーター
• ・共用部の養生範囲
• ・廃材や資材の一時保管場所
• ・作業員の入館手続き
• ・施設指定業者の有無
• ・工事申請書や作業届の提出期限
• ・消防設備や防災設備への影響

商業施設では、電気設備、空調設備、防災設備、給排水設備などの工事を、施設指定業者へ依頼する必要がある場合があります。

また、施設側の承認に時間がかかる場合もあるため、余裕を持って準備することが重要です。

原状回復工事で対応できる主な内容

原状回復工事では、物件の用途や契約内容に応じて、さまざまな工事が必要になります。

主な対応内容は、以下のとおりです。

内装解体・撤去工事

• ・間仕切り壁・パーティションの撤去
• ・造作家具・受付カウンターの撤去
• ・店舗什器・陳列棚の撤去
• ・床材・壁材・天井材の撤去
• ・看板・サインの撤去

内装補修・仕上げ工事

• ・タイルカーペットの張り替え
• ・壁紙・クロスの張り替え
• ・壁や天井の塗装
• ・床・壁・天井の下地補修
• ・ビス穴・アンカー跡の補修

設備撤去・復旧工事

• ・照明器具・電気配線の撤去や復旧
• ・電話配線・LAN配線の撤去
• ・空調設備・換気設備の撤去や復旧
• ・給排水設備の撤去や復旧
• ・厨房設備・ダクトの撤去
• ・火災感知器・スプリンクラーなどの防災設備工事

搬出・処分・清掃

• ・什器・備品の搬出
• ・解体廃材の搬出
• ・廃材の分別・処分
• ・共用部の養生
• ・工事完了後の清掃

設備工事や防災設備工事については、ビル指定業者による施工が必要になる場合があります。

工事を依頼する前に、管理会社へA工事、B工事、C工事の区分を確認しましょう。

施工事例を確認する際のポイント

原状回復工事を依頼する施工会社を選ぶ際は、施工事例を確認することも重要です。

ただし、施工写真だけを見るのではなく、どのような条件の物件に対応したのかを確認しましょう。

特に、以下の項目を確認することが大切です。

• ・オフィス、店舗、商業施設などの物件種別
• ・物販店舗、飲食店、美容室などの用途
• ・内装解体やスケルトン返しへの対応実績
• ・電気設備、空調設備、給排水設備への対応範囲
• ・B工事や指定業者との調整経験
• ・管理会社や施設運営会社との調整経験
• ・夜間・休日施工への対応
• ・搬出入や共用部養生への対応
• ・消防設備や防災設備への対応
• ・工期や引き渡し期限への対応

同じ原状回復工事であっても、一般オフィスと百貨店・商業施設では、必要な知識や調整内容が異なります。

依頼する物件に近い施工事例があるかを確認し、現地調査の際に具体的な対応方法を相談しましょう。

これまでの施工内容については、施工事例ページもご覧ください。

施工事例はこちら

ご相談から引き渡しまでの流れ

原状回復工事は、一般的に以下のような流れで進めます。

1. 賃貸借契約書や特約事項を確認する
2. 管理会社やオーナーへ退去を連絡する
3. 原状回復工事の範囲を確認する
4. スケルトン返しが必要か確認する
5. A工事・B工事・C工事の区分を確認する
6. ビル指定業者や施設指定業者の有無を確認する
7. 施工会社へ現地調査を依頼する
8. 見積書と工程表を確認する
9. 管理会社や施設側へ工事申請書・作業届を提出する
10. 搬出入の時間帯や経路を調整する
11. 什器や備品を搬出する
12. 原状回復工事を実施する
13. 管理会社や施設側の完了確認を受ける
14. 必要に応じて手直しを行う
15. 鍵や入館証を返却し、引き渡す

工事内容によっては、指定業者との調整や、管理会社の承認に時間がかかる場合があります。

また、工事完了後に手直しが必要になる可能性もあります。

引き渡し期限の直前ではなく、余裕を持って施工会社へ相談しましょう。

まとめ

原状回復工事では、物件の用途や契約内容に応じて、必要な工事内容が異なります。

一般オフィスでは、間仕切り壁、什器、配線の撤去、床・壁・天井の補修などが中心になります。

一方、店舗や商業施設では、給排水設備、厨房設備、ダクト、看板、照明、防災設備などの撤去や復旧が必要になる場合があります。

また、百貨店や商業施設では、夜間・休日施工、搬出入ルール、共用部の養生、指定業者、工事申請などについて、施設側との細かな調整が必要になることがあります。

Jテクノでは、オフィス、店舗、テナント、百貨店、商業施設などの原状回復工事をはじめ、内装解体、スケルトン返し、設備撤去、B工事、管理会社との調整など、幅広く対応しています。

原状回復工事をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。