ブログ

• 内装工事区分とは？
• A工事とは？
• B工事とは？
• C工事とは？
• A工事・B工事・C工事の違い
• 工事区分で注意すべきポイント
• まとめ

内装工事区分とは？

内装工事区分とは、
「誰が費用を負担するのか」
「誰が施工会社を決めるのか」
を分類したものです。

特にビルや商業施設では、
安全性や設備管理の観点から、
工事内容によって区分が分かれています。

一般的には、

• A工事
• B工事
• C工事

の3種類に分類されます。

A工事とは？

A工事とは、
オーナーが費用を負担し、オーナー指定業者が行う工事
です。

主に、
ビル全体や共用部に関わる工事が対象になります。

例えば、

• 共用部改修
• エントランス工事
• 外壁工事
• 共用設備更新

などがあります。

テナント側が直接発注することは少なく、
オーナー主導で進められるケースが一般的です。

B工事とは？

B工事とは、
費用はテナント側が負担するものの、施工会社はオーナーや管理会社指定となる工事
です。

主に、
ビル全体の安全性や設備に影響する工事が対象になります。

例えば、

• 消防設備工事
• 空調設備工事
• 電気幹線工事
• 共用部接続工事

などがあります。

特に大型オフィスビルでは、
B工事の割合が多くなる傾向があります。

C工事とは？

C工事とは、
費用負担も施工会社選定もテナント側で行う工事
です。

比較的自由度が高く、
一般的な内装工事の多くはC工事に該当します。

例えば、

• 内装仕上げ工事
• 造作家具工事
• パーティション工事
• デザイン施工

などがあります。

ただし、
ビルルールや消防法への適合確認は必要になるため、
完全に自由というわけではありません。

A工事・B工事・C工事の違い

特にB工事は、
「費用はテナント負担なのに自由に業者を選べない」
という点で、
トラブルや認識違いが起こりやすい工事区分です。

工事区分で注意すべきポイント

内装工事では、
工事区分を正しく理解していないと、
以下のようなトラブルにつながることがあります。

• 追加費用が発生する
• 工事申請が遅れる
• 消防指摘による修正
• 工事スケジュール変更
• 管理会社との認識違い

そのため、
物件契約段階から、
A工事・B工事・C工事の範囲を確認しておくことが重要です。

また、
B工事経験のある施工会社へ相談することで、
スムーズに進めやすくなります。

まとめ

A工事・B工事・C工事は、
オフィスやテナント内装において非常に重要な工事区分です。

特にB工事は、
ビル管理会社や法令との関係が深いため、
専門知識や調整力が求められます。

Jテクノでは、
オフィス内装・テナント工事・原状回復工事・共用部改修まで、
幅広い施工に対応しています。

「この工事はどの区分になる？」
「管理会社との調整も相談したい」

そのような場合も、
お気軽にご相談ください。