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• 工事区分とは？A工事・B工事・C工事の違い
• A工事とは？オーナー負担・共用部中心の工事
• B工事とは？オーナー指定×テナント負担の工事
• C工事とは？テナント主導で自由度の高い工事
• オフィス移転時に確認すべき工事区分

工事区分とは？A工事・B工事・C工事の違い

オフィスビルや商業施設の工事は、責任範囲や費用負担によって「A工事」「B工事」「C工事」に分類されます。

特にB工事は、「費用はテナント負担なのに、施工会社は指定される」という特徴があり、初めての方には分かりづらい部分でもあります。

A工事とは？オーナー負担・共用部中心の工事

A工事とは、ビルオーナーが費用を負担し、オーナー側指定業者が施工する工事です。

主に以下のような、建物全体に関わる工事が対象となります。

• エントランス改修
• 共用廊下
• EVホール
• 共用部の空調設備
• ビル全体の消防設備
• 共用部の電気設備

テナント側で自由に変更できる範囲ではなく、オーナー主導で進められる工事が中心です。

B工事とは？オーナー指定×テナント負担の工事

B工事は、テナント側が費用を負担するものの、施工会社はビル側指定となる工事です。

主に、防災や設備に関わる工事が該当します。

• 空調接続工事
• 消防設備接続
• スプリンクラー移設
• 防災設備工事
• 幹線工事

ビル全体の安全性や設備管理に関わるため、自由に施工会社を選べないケースが一般的です。

そのため、B工事では、
ビル管理会社・オーナー・施工会社との調整力が非常に重要になります。

C工事とは？テナント主導で自由度の高い工事

C工事は、テナント側が自由に施工会社を選定できる工事です。

一般的な内装工事の多くはC工事に該当します。

• 壁・床・天井工事
• パーティション工事
• 造作家具
• サイン工事
• 内装デザイン工事

自由度が高く、デザインやコスト調整がしやすい反面、B工事との切り分けが重要になります。

特にオフィスや店舗では、どこまでがB工事で、どこからがC工事なのかを早い段階で整理しておく必要があります。

オフィス移転時に確認すべき工事区分

オフィス移転やテナント出店では、工事区分の確認が非常に重要です。

事前に確認しておきたいポイントとしては、

• B工事範囲はどこまでか
• 指定業者は誰か
• 消防申請が必要か
• 工事可能時間
• 搬入ルール
• 原状回復条件

などがあります。

特にB工事は、ビルごとにルールが異なるため、経験のある施工会社へ早めに相談することが重要です。

Jテクノでは、オフィス・テナントの内装工事だけでなく、B工事や共用部改修、原状回復工事まで一貫して対応しています。
ビル管理会社との調整や消防・設備面の確認も含め、スムーズな工事進行をサポートいたします。